保利置业管理层：行业正在处于新旧模式转换期，全年现金流一定要保证为正
保利置业IC资料图3月21日，保利置业集团（00119.HK）披露2023年业绩情况。财报显示，2023年保利置业集团收入约409.32亿元，2022年同期约为411.27亿元，同比下降0.5%；公司拥有人应占净利润达到14.45亿元，较2022年的8.16亿元相比，同比大幅增长77%；毛利约83.6亿元，2022年同期约为110.8亿元，同比减少24.6%；毛利率约20.4%，同比减少6.5%；核心净利润约17.61亿元，同比增加15.9%；流动负债总额约1057.66亿元；净负债率约93.1%；银行结余、存款及现金约316.31亿元。债务方面，截至2023年末，保利置业集团的总借贷下降61亿元至739亿元，平均资金成本下降39个基点至3.88%。2023年保利置业集团入账销售收入387亿元，入账销售面积260万平方米，入账销售均价14879元/平方米。其中内地市场入账销售均价14573元/平方米。年内西南地区和其他地区结转占比增长9个百分点至54%，导致结转均价有所下降。2023年集团合约销售金额536亿元，合约销售面积225万平方米，合约销售均价23805元/平方米。其中，内地市场合约销售均价21996元/平方米，同比增长9%，长三角和大湾区合约销售占比达到67%。土地储备方面，2023年保利置业集团新增土储规划总建面182.3万平方米，平均土地成本18031元/平方米，总拓展近半投资在上海，约九成投资在长三角的主要城市，包括上海、苏州和杭州。截至2023年末，保利置业集团的总土地储备的建筑面积约1669万平方米，平均土地成本约11258元/平方米。其中在建面积866万平方米，待建面积803万平方米，权益土储1152万平方米。长三角和大湾区权益土储占比较2022年底提升5个百分点至48%；一线城市权益土储占比较2022年底提升4个百分点至26%。在保利置业集团2023年的业绩发布会上，公司董事总经理胡在新表示，过去的4年公司销售规模都是维持在500亿元以上，特别是2023年实现了量价提升，今年的销售规模至少是可以维持在这些年的一个水平上，虽然现在来看有比较大的压力，但还是坚信要努力去达成。在谈及目前的房地产行业时，公司董事会主席万宇清认为，对于房企来说，这几年的行情都是很严峻的，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑，预计今年大概率还是持续会筑底，房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，之前的“三高模式”已经被彻底打破，行业正在处于一个新旧模式的转换期，但保利置业整体上还是保持了稳健的经营态势。对于保利置业来说，全年现金流一定要保证为正，财务要更加稳健。万宇清表示，2024年面临的市场形势更加严峻，但对地产行业的未来还是充满信心，因为经济和行业都一样，都有大周期。经历这个冬天之后，相信一定会逐步稳定进入下一个周期，下一个周期也会相对成熟和稳健，但是企业要想获得下一个赛季的入场券，还是要靠创新。万宇清强调，面对当下的这个情形，不会盲目乐观，也更不会悲观。在投资端方面，万宇清表示会积极和谨慎，坚持以收定资、量入而出投资拓展，会兼顾财务的安全。通过拓展优质的增量项目，带动存量的库存，从而调整城市布局和货量结构，今年管理层对于投拓会格外的慎重。对于“白名单”项目方面，万宇清表示，实际上公司的项目不需要通过白名单来进行保护，都处于一个正常的运作和正常的融资情况。
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